ОКВЭД для строительной компании в 2026 году

41.20 или 43.* — от этого зависит, нужен ли допуск СРО

Две строительные бригады делают одну работу — кладут плитку в новостройке. Первая зарегистрирована с кодом 41.20 (строительство зданий), вторая — с 43.33 (отделочные работы). Разница: первая не может заключить договор без допуска СРО, если сумма контракта превышает 10 000 000 ₽. Вторая спокойно работает без всякого СРО, потому что отделка — это не капитальное строительство.

Ошибка в одной цифре ОКВЭД обходится в 300 000 — 500 000 ₽ за вступление в СРО, которое вам не нужно. Или наоборот — работа без СРО там, где он обязателен, и штраф до 50 000 ₽ за каждый обнаруженный договор.

Структура строительных кодов ОКВЭД

Строительные коды разделены на три группы:

Раздел 41 — Строительство зданий

• 41.10 — Разработка строительных проектов
• 41.20 — Строительство жилых и нежилых зданий

Раздел 42 — Гражданское строительство

• 42.11 — Строительство автодорог
• 42.21 — Строительство инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация)
• 42.22 — Строительство электросетей и линий связи

Раздел 43 — Специализированные строительные работы

• 43.11 — Разборка и снос зданий
• 43.12 — Подготовка строительной площадки
• 43.21 — Электромонтажные работы
• 43.22 — Сантехнические работы (водопровод, отопление, кондиционирование)
• 43.29 — Прочие строительно-монтажные работы
• 43.31 — Штукатурные работы
• 43.32 — Столярные и плотничные работы
• 43.33 — Облицовка полов и стен
• 43.34 — Малярные и стекольные работы
• 43.39 — Прочие отделочные работы
• 43.91 — Кровельные работы
• 43.99 — Прочие специализированные строительные работы

Когда нужен допуск СРО, а когда нет

С 2017 года допуск СРО обязателен только в конкретных случаях (Градостроительный кодекс, ст. 55.8):

Стоимость вступления в СРО:

• Взнос в компенсационный фонд: от 100 000 ₽ (для контрактов до 60 млн ₽) до 5 000 000 ₽
• Членский взнос: 5 000 — 15 000 ₽/мес
• Страхование ответственности: 5 000 — 30 000 ₽/год

Типичная ошибка: 41.20 для ремонта квартир

Самая распространённая ошибка — регистрация с кодом 41.20 (строительство зданий) для бригады, которая занимается ремонтом квартир. Последствия:

1. ФСС присвоит повышенный тариф. Код 41.20 — 8 класс профессионального риска, тариф 0.9%. Код 43.33 — 3 класс, тариф 0.4%. При ФОТ 500 000 ₽/мес разница — 30 000 ₽/год
2. Банк будет задавать вопросы. Код «строительство зданий» + мелкие переводы от физлиц = подозрительная операция (115-ФЗ)
3. ФНС может отказать в патенте. Код 41.20 не входит в перечень патентных видов деятельности. Коды 43.* — входят

Правильно: для ремонта квартир используйте коды группы 43 (специализированные работы), а не 41.20.

Какие коды выбрать для конкретного бизнеса

Ремонт квартир «под ключ»

Строительная компания (генподряд)

Электрик / сантехник (ИП)

• 43.21 — электромонтажные работы
• 43.22 — сантехнические работы

Сравнение налоговых режимов

Рекомендация: для бригады ремонта квартир (оборот до 5 млн ₽/год, 2-5 рабочих) — ПСН. Для строительной компании с генподрядом — УСН 15% (много расходов на материалы и субподряд).

ИП или ООО для строительного бизнеса

ИП выбирайте, если:

• Работаете бригадой до 15 человек
• Занимаетесь ремонтом квартир (43.*)
• Хотите патент
• Не планируете работать с госконтрактами

ООО выбирайте, если:

• Нужен допуск СРО (проще оформить на юрлицо)
• Участвуете в тендерах и госзакупках
• Работаете с крупными заказчиками (застройщики предпочитают ООО)
• Открываете бизнес с партнёром

Пошаговая регистрация строительного бизнеса

1. Определите профиль — ремонт квартир (43.*) или капитальное строительство (41.20)
2. Зарегистрируйте ИП или ООО — через Госуслуги. Укажите нужные коды из таблиц выше
3. Подайте заявление на ПСН (для ИП с кодами 43.*) — форма 26.5-1, за 10 дней до начала
4. Вступите в СРО (только если планируете контракты > 10 млн ₽ на капитальные объекты)
5. Откройте расчётный счёт — обязателен для безналичных расчётов с заказчиками
6. Оформите допуски — электробезопасность (для 43.21), работа на высоте (для 43.91)
7. Зарегистрируйтесь в ГИС ЖКХ — если планируете работать с управляющими компаниями

Типичные ошибки

1. 41.20 для ремонта квартир — используйте коды группы 43, не переплачивайте за СРО
2. Не оформляют патент — для отделочных работ ПСН в 3-5 раз дешевле УСН
3. Забывают про ФСС — при основном коде 41.20 тариф почти вдвое выше, чем при 43.33
4. Не добавляют коды «на вырост» — если потом начнёте делать электрику, а код 43.21 не указан, банк заблокирует подозрительные операции
5. Работают без договора — при проверке ФНС отсутствие договоров + код 41.20 = признаки фиктивной деятельности

FAQ

Нужен ли допуск СРО для ремонта квартиры?

Нет. Ремонт квартиры — не капитальное строительство. СРО не нужен при любой сумме договора.

Можно ли работать самозанятым в строительстве?

Да, для мелких работ: электрик, сантехник, плиточник — НПД подходит. Ограничения: доход до 2,4 млн ₽/год, нельзя нанимать сотрудников.

Какой код для натяжных потолков?

43.39 — Производство прочих отделочных и завершающих работ.

Нужна ли лицензия для строительства?

Лицензия не нужна. Вместо неё — допуск СРО (для контрактов > 10 млн ₽ на капитальные объекты).

Можно ли совмещать строительство и проектирование?

Да. Добавьте код 71.12 (инженерные изыскания) или 71.11 (архитектурная деятельность). Для проектирования нужен отдельный допуск СРО в проектную организацию.

Какой ОКВЭД для демонтажа?

43.11 — Разборка и снос зданий. Если демонтаж — часть ремонта квартиры, достаточно 43.39.

Что выбрать: УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы»?

Если доля расходов (материалы, субподряд) > 60% от выручки — выбирайте «Доходы минус расходы» (15%). Если работаете в основном руками и расходов мало — «Доходы» (6%).

Чек-лист: регистрация строительного бизнеса

• [ ] Определить профиль: ремонт квартир (43.*) или генподряд (41.20)
• [ ] Зарегистрировать ИП (или ООО для крупных контрактов)
• [ ] Указать коды ОКВЭД из таблиц выше
• [ ] Подать заявление на ПСН или УСН
• [ ] Вступить в СРО (если контракты > 10 млн ₽ на капстройку)
• [ ] Открыть расчётный счёт
• [ ] Оформить допуски по электробезопасности / работе на высоте
• [ ] Подготовить типовой договор подряда