ОКВЭД для аренды и сдачи недвижимости — коды 2026
Редакция ОКВЭД Справочника
Обновлено 17 мая 2026 г.
Коды ОКВЭД для аренды недвижимости
| Код | Название | Для кого |
|---|---|---|
| 68.20 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом | Основной для любого арендодателя |
| 68.20.1 | Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом | Сдача квартир, домов |
| 68.20.2 | Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом | Офисы, склады, торговые площади |
| 68.31 | Деятельность агентств недвижимости | Если вы посредник (риелтор) |
| 68.32 | Управление недвижимым имуществом | Управляющая компания |
| 55.20 | Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания | Посуточная аренда, хостел |
Нужно ли регистрировать ИП?
Сдача недвижимости — это предпринимательская деятельность, если она:
- Систематическая (не разовая)
- Направлена на извлечение прибыли
- Объекты приобретены специально для сдачи
На практике ФНС смотрит на количество объектов и регулярность дохода. Один объект = как правило, можно как физлицо. Два и более = рекомендуется ИП.
Налоги арендодателя
| Статус | Налог | Ставка | Особенности |
|---|---|---|---|
| Физлицо | НДФЛ | 13% | Никаких вычетов, декларация 3-НДФЛ |
| Самозанятый | НПД | 4% (физлица) / 6% (юрлица) | Только жилая недвижимость, до 2,4 млн/год |
| ИП на УСН | УСН | 6% | Можно вычесть взносы |
| ИП на ПСН | Патент | Фиксированный | Зависит от региона и площади |
Посуточная аренда
Для посуточной сдачи жилья (Airbnb, Суточно.ру) дополнительные требования:
- ОКВЭД: 55.20 (краткосрочное проживание)
- Согласие соседей (в многоквартирном доме)
- Уведомление Роспотребнадзора
- Договор с каждым гостем
Частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру без ИП?Да, как физлицо с уплатой НДФЛ 13%. Но если объектов несколько и доход регулярный — налоговая может признать деятельность предпринимательской.
Какой налог выгоднее для арендодателя?ИП на патенте (ПСН) — фиксированная сумма, часто ниже 6% УСН. Проверьте стоимость для вашего региона на странице патента.
Нужно ли платить НДС при сдаче в аренду?Нет, если вы на УСН или ПСН. НДС платят только на общей системе налогообложения.
Какой ОКВЭД у аренды недвижимости?Основной — 68.20 (аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью). Для посредничества при сдаче — 68.31, для управления за вознаграждение — 68.32.
Можно ли арендодателю работать на патенте?Да, сдача в аренду собственной недвижимости входит в перечень патентных видов (ст. 346.43 НК РФ), лимит дохода в 2026 году — 20 млн ₽. Часто патент дешевле 6% УСН — сравните стоимость для своего региона.
Не уверены в выборе кода? Wizard подскажет за 30 секунд.
Готовые списки кодов ОКВЭД по теме
Скопируйте нужные коды и добавьте их при регистрации ИП или ООО